הכותרת איננה קובעת
בהליך בוררות שהתנהל בין תובע (הלקוח שלי) לבין הנתבע, נפסק כי על הנתבע לשלם לתובע את מלוא סכום התביעה, 250,000 שקלים. התביעה התבססה על הסכם הלוואה בין הצדדים. לאחר פסק הבוררות, הגיש הנתבע בקשה שכותרתה "בקשה לתיקון פסק בורר". במסגרת הבקשה ביקש שהבוררת שתפעיל סמכותה על פי חוק הבוררות ותורה על תיקון או השלמת פסק […]
הערת אזהרה ניתנת להמחאה?
רבים מאיתנו רוכשים דירות ממוכרים אשר הבעלות בהן טרם נרשמה על שמם בלשכת רישום המקרקעין. כך קורה, שבעת חתימת חוזה הרכישה, הדירה טרם רשומה בבעלות המוכר, אולם, לטובת המוכר רשומה הערת אזהרה, מכוח החוזה על פיו רכש הוא את הדירה, מבעליו הרשומים. במצב דברים זה, יבקש הקונה, ובצדק רב, לרשום הערת אזהרה לטובתו, על פי […]
זיכרון דברים – האם זה כה פשוט?
במסלול רכישה או מכירה של דירה, רבים מאיתנו מוצאים עצמנו חותמים על זיכרון דברים, "עד שיחתם החוזה". לעיתים, ביוזמתנו או ביוזמת אחד הצדדים להתקשרות, ולעיתים ביוזמת איש תיווך, אשר מצא עבורנו את דירת החלומות, או את רוכש הדירה מאיתנו. הדבר נעשה כמובן כדי "לקשור בין הצדדים" לבל יקבל אחד מהם "רגליים קרות". הכוונה טובה, אך […]
שימוש בכוח נגד הסגת גבול, מתי זה מותר?
תגיד לי, פנתה אלי לקוחה ותיקה, ושאלה: "מותר לי לשלוח כמה מחברי הטובים, כדי שיפנו את הדייר שלי בדירה ברחוב הקדושים? הוא פשוט מזלזל בי ולא משלם את דמי השכירות כבר מספר חודשים?". "תראי לי את החוזה שחתמת איתו", ביקשתי, "כדי שאוכל להבהיר לך כיצד לנהוג". "אינני רוצה להמתין, ואינני רוצה לדחות עוד את פינויו […]
מי רוצה להיות פטור ממס שבח במכירת דירה?
רבים מאיתנו מוכרים וקונים דירות במהלך חיינו. בדרך כלל מוכרים כדי לקנות אחרת במקום הנמכרת. לחלק מאיתנו יותר מדירה אחת בו זמנית. אין זה סוד שכל מוכר דירה, יעדיף למוכרה מבלי לשלם מס שבח בשל מכירתה. לפני הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין, מוכר דירה, שלא מכר דירת מגורים אחרת במהלך ארבע השנים שקדמו למכירה הנוכחית, יכול […]
פטור ממס שבח במכירת דירה שנתקבלה בירושה, אימתי?
בטיפ הקודם, הזהרתי מפני "הרגל" שרווח בקרב מוכרי דירות, שמכרו דירה אחת לכל ארבע שנים, כדי ליהנות מפטור מתשלום מס שבח. המצב המשפטי שונה, וכיום פטור זה איננו קיים עוד. הפעם, אצביע על פטור אחר ממס שבח, שכדאי לנו להכיר. פטור זה לא בוטל ברפורמה האחרונה. אדם שקיבל דירה בירושה, ומבקש למוכרה, יהיה זכאי לפטור […]
מה בין שיק "משורטט" (קרוס) לשיק בלתי סחיר?
השק הוא עדיין אמצעי תשלום נפוץ, לצידו של כרטיס האשראי המאוד חביב. המשתמשים בשקים כאמצעי תשלום, נעזרים לעיתים בסימנים שונים, אותם הינם מציינים על גבי השק, למטרות שונות. לאחר שעברנו בשלום את "הסדר", חשבתי לעשות מעט "סדר" בסימנים המוכרים שאנו נוהגים לציין על גבי השקים שאנו מוסרים כתשלום, ברוח ימים אלה, "ועשה בהם סימנים". "הקרוס" […]
על שקים וזיוף חתימה
פתאום קם אדם בבוקר ומרגיש כי "זה" נעלם. פנקס השקים נעלם. זה שהיה בתיק כל הזמן ופתאום לא. יש מי שיעדיף להתעלם ולשכוח, עד "שיזכירו לו", ויש מי שיקדים תרופה. זה השני, יעשה טוב אם ידאג לפרסם מיד לפחות בעיתון רשמי אחד הנפוץ בישראל, כי אבד פנקס שקים של בנק ששמו יצוין, יציין את מספרי […]
חתימתך זויפה? תוכיח!
בבלוג הקודם שלי "על שקים וזיוף חתימה", ציינתי כי הטוען לזיוף חתימתו על גבי שק שנגנב ממנו, או אבד לו, עליו הנטל להוכיח טענתו לפיה אכן החתימה על גבי השק איננה שלו וכי זו זויפה. הבטחתי להתייחס לאופן הוכחת טענה זו, ואשתדל לעשות זאת כאן. ראשית, אין די בעצם הטענה "אין זו חתימתי, מישהו זייף […]
